Перевод помещения из нежилого в жилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Перевод помещения нежилого фонда в жилой возможен при выполнении следующих условий:

1. Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение (перевод из квартиры, расположенной выше первого этажа возможен при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд).
2. Дом, в котором расположено помещение, не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не признан аварийным и не подлежит сносу.
3. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
4. Помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
5. В помещении никто не зарегистрирован. Существует возможность организации отдельного входа от жилой части здания.

Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд рассматриваются только на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Москвы. Для рассмотрения вопроса о целесообразности и допустимости использования жилого помещения как нежилого необходимо представить следующие документы:

• Заявление с указанием причин перевода.
• Пояснительная записка.
• Уставные и Учредительные документы для юридических лиц.
• Право устанавливающие документы.
• Выписку из реестра собственников.
• Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта (форма 1а), справка о тех.состоянии (форма №5).
• Выписка из домовой книги с отметкой о том, что в квартире никто не прописан.
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой.
• Акт технического обследования ДЕЗ.
• Справка о том, что дом не числится в списках реконструируемых, подлежащих ремонту/сносу домов.
• Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа.
• Заключение Госсанэпиднадзора о соответствии помещения санитарным нормам.
• Заключение Госпожнадзора о соответствии помещения противопожарным нормам с учетом целевого назначения помещения.
• Согласие Управы района.
• Техническое заключении проектного института.

При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления иных дополнительных документов.После чего документы предоставляются на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы, которая принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд. Документы:1. Копия выписки из протокола заседания МВК по использованию жилищного фонда; 2. Справка расчета разницы стоимостей квартиры при использовании ее в нежилом фонде (выдается ГорБТИ); 3. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта (форма 1а), справка о тех.состоянии (форма №5);4. Документы на собственность.

Комиссия муниципального образования в течение одного месяца рассматривает полученное заявление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, изучает представленные документы, обязательно проверяет их на месте и принимает одно из следующих решений: ходатайствовать перед межведомственной комиссией о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое или отказать в таком ходатайстве. В последнем случае должны быть указаны причины отказа в переводе. Заключение комиссии муниципального образования должно носить мотивированный характер.