понедельник, 2 июня 2008 г.

Как выгодно продать квартиру и не оказаться в дураках?


Прежде всего следует решить КАК вы будете продавать свою квартиру. Есть два способа :

1. Заниматься Всем самому и брать весь риск только на себя самого.

2. Предоставить все делать агентству и наблюдать за процессом. Что же лучше? Давайте разбираться.


Если вы решили самостоятельно продать квартиру вам придется решать следующие вопросы:


1.Поиск покупателя через газеты, специализированные журналы или интернет, рискуя нарваться на сеть мошенников.

2.Переговоры с возможными покупателями.

3.Оформление сделки и удостоверение ее у нотариуса а также государственная регистрация.

4.Денежные расчеты- обычно через банковскую ячейку.

Хочется сказать что на всех перечисленных этапах имеются рискованные моменты, которыми очень умело пользуются мошенники начиная от поддельных документов и заканчивая банальным вымогательством.

Если вы нашли покупателя напрямую тогда рисков потерять квартиру гораздо меньше. А если вы продаете квартиру через так называемые "цепочки" когда одновременно с покупкой вашей квартиры ваш клиент продает или меняет свою -риск погрязнуть в проволочках со сделками и потерять квартиру и предполагаемые деньги за нее сильно увеличивается.

Однако если вам удастся все сделать лично без помощи агентства вы сможете сэкономить на услугах агентов.

Если вы выбрали второй путь обратиться к агентству, не надо думать что агентство все сделает "за вас". Агентство в первую очередь заинтересовано том чтобы быстрее продать вашу квартиру и получить гонорар. А это значит что ваша квартира будет продаваться по заниженной цене. Поэтому чтобы не потерять часть стоимости квартиры купите специализированный журнал и выясните сколько реально будет стоить ваша квартира. И когда агенты будут предлагать вам варианты, вы будете уверены что не продешевили.

В качестве положительной стороны продажи квартиры через агентство, следует отметить то, что вам не придется искать покупателя и заниматься оформлением сделки. Однако за все это вы заплатите агентству.

Теперь, когда вы все знаете выбор только за вами.


Где и как индивидуальный предприниматель может взять кредит.

На сегодняшний день, чтобы получить кредит в банке, необходимо ликвидное залоговое обеспечение в два раза превышающую сумму кредита. Если не иметь достаточного залогового обеспечения для получения кредита в банке, то можно воспользоваться программой кредитных гарантий поддержки малого предпринимательства. Программа рассчитана на заемщиков, берущих кредит в банке, у которых не хватает достаточного залогового обеспечения. Гарантия может обеспечить до половины суммы необходимого залога. Начинающему бизнесмену может помочь только государство через Фонды поддержки малого предпринимательства, основными направлениями деятельности которых является: финансовая поддержка предприятий малого бизнеса; реализация государственных программ поддержки малого предпринимательства; формирование инфраструктуры поддержки малого бизнеса; информационно-консультационная деятельность. Фонд по отношению к банкам имеет ряд преимуществ: более лояльный подход к оценке финансового состояния и залогового обеспечения; фонд не будет банкротить предприятие, а предоставит возможность погашения кредита;
На сегодня банки предлагают несколько видов кредитования:
  • кредит на финансирование коммерческих и производственных программ;
  • кредит на пополнение оборотных средств;
  • кредитование внешнеторговых операций;
  • кредит на приобретение объектов недвижимости.
Идя навстречу потребителю, банки предлагают дополнительные программы кредитования малого бизнеса:
  • кредитование в форме "овердрафт", кредитные линии с лимитом задолженности и лимитом выдачи, лизинговое финансирование.
  • Овердрафт - беззалоговая программа кредитования, дающая возможность клиенту использовать денежные средства с его расчетного счета сверх имеющихся на счете в рамках установленного лимита. Основным требованием для ее предоставления является достаточный срок ведения деятельности с момента гос. регистрации юридического лица или ИП (не менее 1 года) и положительная кредитная история.
  • Программа кредитования Кредитная линия открывается банком клиенту на определенное время и в рамках выделенного лимита для финансирования дефицита оборотных средств. Во время действия кредитной линии заемщик может погасить кредит и снова взять его в рамках установленного лимита.
    Банки предлагают кредиты под 15-18% годовых с ограничением в $300 тыс. на финансирование оборотного капитала и $500 тыс. на развитие бизнеса. Кредитуется малый бизнес с опытом работы не менее 6 мес, сроком до 3 лет.
Примерные вопросы кредитного инспектора к потенциальному заемщику:
Сведения о клиенте и его компании:
1 какая правовая форма у компании;
2 когда она была учреждена;
3 кто владелец компании;
4 какова прибыль компании;
5 была ли произведена оценка имущества, предлагаемая в качестве обеспечения;
6 подвержено ли это имущество порче;
7 каковы издержки по его хранению; какова основная продукция компании (или каковы виды основных услуг;
9 каковы опыт и квалификация менеджеров;
10 кто основные клиенты-поставщики и покупатели компании;
11 на каких условиях продается товар (услуга)?

Вопросы о спрашиваемом кредите:
1 на какую сумму клиент хотел бы получить кредит;
2 как им была определена эта сумма;
3 достаточно ли обоснованно составлен прогноз финансовых потребностей;
4 учитывают ли условия, на которых клиент хочет получить кредит, срок службы активов, финансируемых с помощью кредита;
5 учитывают ли условия кредита способность клиента погасить кредит в срок?

Вопросы о погашении кредита:
1 имеется ли у клиента специальный источник погашения кредита;
2 сколько денежной наличности компания получает в ходе операционного цикла;
3 как клиент предполагает погашать кредит;
4 есть ли юридические лица, готовые дать гарантию;
5 каково их финансовое положение?
Подробнее о кредитовании читайте здесь: Ипотечное кредитование. Все о кредитовании тут!

воскресенье, 1 июня 2008 г.

Перевод помещения из нежилого в жилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).
Перевод помещения нежилого фонда в жилой возможен при выполнении следующих условий:
  1. Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение (перевод из квартиры, расположенной выше первого этажа возможен при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд).
  2. Дом, в котором расположено помещение, не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не признан аварийным и не подлежит сносу.
  3. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
  4. Помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
  5. В помещении никто не зарегистрирован. Существует возможность организации отдельного входа от жилой части здания.

Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд рассматриваются только на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Москвы. Для рассмотрения вопроса о целесообразности и допустимости использования жилого помещения как нежилого необходимо представить следующие документы:

  • Заявление с указанием причин перевода.
  • Пояснительная записка.
  • Уставные и Учредительные документы для юридических лиц.
  • Право устанавливающие документы.
  • Выписку из реестра собственников.
  • Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта (форма 1а), справка о тех.состоянии (форма №5).
  • Выписка из домовой книги с отметкой о том, что в квартире никто не прописан.
  • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой.
  • Акт технического обследования ДЕЗ.
  • Справка о том, что дом не числится в списках реконструируемых, подлежащих ремонту/сносу домов.
  • Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа.
  • Заключение Госсанэпиднадзора о соответствии помещения санитарным нормам.
  • Заключение Госпожнадзора о соответствии помещения противопожарным нормам с учетом целевого назначения помещения.
  • Согласие Управы района.
  • Техническое заключении проектного института.

При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления иных дополнительных документов.После чего документы предоставляются на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы, которая принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд. Документы:1. Копия выписки из протокола заседания МВК по использованию жилищного фонда; 2. Справка расчета разницы стоимостей квартиры при использовании ее в нежилом фонде (выдается ГорБТИ); 3. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта (форма 1а), справка о тех.состоянии (форма №5);4. Документы на собственность.

Комиссия муниципального образования в течение одного месяца рассматривает полученное заявление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое, изучает представленные документы, обязательно проверяет их на месте и принимает одно из следующих решений: ходатайствовать перед межведомственной комиссией о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое или отказать в таком ходатайстве. В последнем случае должны быть указаны причины отказа в переводе. Заключение комиссии муниципального образования должно носить мотивированный характер.

Заработок в интернете миф или чистая ПРАВДА?

Прежде всего хочу начать с того что с появлением понятия Социальная сеть - по нашему закладки заработать деньги стало проще. Если раньше много народу работали на клик сервисах получая за это копейки, то сейчас эти люди сделали свои блоги и стали зарабатывать хорошие деньги.

Сейчас даже новичок никогда не слышавший слова HTML и скрипт может в два счета создать свой блог разместить на нем Google AdSense и получать чеки практически работая пару часов в день. Интересно? Давайте по порядку:

1. Создаете себе почту на Google

2. Дальше идете на Blogger -это сервис блогов от Google и делаете свой блог. Тематику выбирайте такую чтобы вам было интересно писать. На сервисе все автоматизировано и на русском так что разберетесь.

3.Сделали блог -зарегистрируйте его в поисковиках и каталогах -вот программа которая сама бесплатно все сделает 1 PS . Бесплатная версия полуавтомат, но если вы новичок только лучше поймете как это работает!

Установите на своем блоге Фида -здесь подробно описано что и как делать.

4.Поставьте счетчик лучше liveinternet и постите постите;)

Счетчик и другие фишки можно интегрировать в блог, выбрав во вкладке макет, опцию - добавить элемент страницы а там выбирайте HTML/JavaScript - туда и вставляйте скопированный код счетчика, кнопок итд. Не забудьте сохранить и все наслаждайтесь.

5.Когда запостите статей 7-10 на блог можно подать заявку на вступление в рекламную сеть Google AdSense. Каждый раз опубликовав новый пост вы будете видеть предложение присоединиться к этой теме.

6.Подаете заявку в Google AdSense и ждете пару дней- пока проходит проверка вашего блога. Когда получите аппрув добавляете новый виджет - также как и в случае со счетчиком и проверяете свой баланс;) Работает это так: Google AdSense это контекстная реклама на вашем блоге, если серфер нажмет на рекламную ссылку вам капает денюжка.

Вот и все - получается вы спите а блог работает и работает;)

В заключение скажу что возможно, у вас возникнут вопросы в процессе создания блога и раскрутки, тогда почитайте Гуру рунетовской блогосферы Tod’s Blog. Моё видение интернета или Антимаулнетизм. Школа антимаулнетизма, антимагнетизма и заработка в Сети.

Желаю удачи!

Как быстро найти работу мечты не выходя из инета!

Поиск работы - это тоже работа. Вы должны тщательным образом распланировать свои усилия, которые будут направлены на ваше трудоустройство. Если вы будете целенаправленно и упорно искать работу, вы ее обязательно найдете. Помните о том, что не только вы ищете работу, где-то есть работодатель, который ищет именно вас.
Прежде чем начать поиски работы, вам нужно определиться, чего именно вы хотите от вашей будущей работы.
Сядьте и составьте список ваших ожиданий. Сюда надо написать все-все- и карьерный рост, если он вас интересует, дальность от дома, коллектив. То есть постараться описать как можно более подробно вашу будущую работу.
После этого надо будет также подробно описать, а что вы можете предложить работодателю - свои профессиональные и личные качества, навыки, знания. Потом на основании написанного вы сможете составить свое профессиональное резюме.
Существуют множество контор, успешно зарабатывающих на ищущих работу людях. Все знают, но, тем не менее, попадаются на их уловки, поскольку распознать ложных работодателей бывает не всегда просто. Особенно, часто встречаются подобные предложения о выполнении работы на дому. Но процент таких объявлений не превышает десятой доли от общего количества.В изданиях также можно встретить объявления о предоставлении работы, за которыми на самом деле стоят не конкретные организации, а кадровые агентства, выступающие в роли посредников. Их можно легко отличить: такие объявления сразу "бросаются в глаза" многообразием предлагаемой работы с довольно привлекательными, не вызывающими подозрения условиями. Как правило, в объявлении указывается то или иное агентство, но не всегда (они могут выступать и от лица конкретных фирм). А их интерес уже заключается в платных предоставлениях услуг.
Как же правильно выбирать среди множества объявлений о работе в таких источниках. Естественным образом, первоначально Вы выделите для себя наиболее привлекательные предложения. Но чтобы не стать жертвой мошенничества, сразу же откидывайте объявления с баснословными зарплатами .
Не хватайтесь за первое попавшееся объявление. Для начала изучите все предложения работодателей. А также не лишним было бы поинтересоваться требованиями других людей, пытающихся найти работу через издание в Вашей сфере. Таким образом, Вы получите некий ориентир, по которому стоит выбирать.Отобрав для себя все необходимые вакансии, начинайте прозванивать, уточнять тонкости, нераскрытые в объявлении вопросы и, если всё устроит, договариваться о собеседовании. Но не в одну, не в часть из этих фирм, а во все! Не забывайте, что это объявление будет прочитано многими людьми, и вы можете просто не успеть. К тому времени, как Вы решите позвонить, уже могут взять человека.
Не менее эффективным будет, если Вы самостоятельно разместите своё объявление о поиске работы. Ведь издания читают не только те, кто хочет найти работу.
И вот когда состоится телефонный разговор (не важно звоните Вы или Вам), то желательно знать более подробно о предлагаемой работе. Если Вы организованно подошли к поиску работы, то наверняка у Вас имеется записная книжка с описанием каждой из вакансий. Иначе попытайтесь узнать наиболее важные для Вас моменты. В случае, когда Вам говорят "Приезжайте, мы всё расскажем", такое предложение лучше отложить такой вариант. Если Вы не ищете работу рекламным агентом (а именно такую работу чаще всего предлагают таким образом), подумайте, стоит ли вообще тратить на это время, наверняка оно уйдет впустую.И только после того, как общее согласие достигнуто, Вас могут пригласить на собеседование. Не забудьте подготовить все необходимые документы и можете смело отправляться в офис компании, предлагающей работу.
Тут список более 500 кадровых агентств -- Список факсов и e-mail'ов Пользуйтесь на здоровье!

Как сдать недвижимость и неоказаться в дураках!


Прежде всего позаботьтесь о том, чтобы подписать договор о сдаче, аренде комнаты, квартиры-короче любой недвижимости. Это гарантирует вас от разборок с налоговой и теми кто у вас снимает или сдает вам комнату. Договор подписывается сторонами и не требует нотариальной регистрации-так называемая простая письменная форма.




ДОГОВОР АРЕНДЫ №
найма жилого помещения.


г. Санкт-Петербург ( ___ ) ________2008 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Гр. __________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.
1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора.
1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 2008 г. по ( ___ ) _________ 200_ г.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.1. Наймодатель обязуется получить согласие всех совершеннолетних лиц прописанных по данному адресу, лиц владеющих совместно с ним данной площадью, на сдачу объекта аренды внаем.
2.2. После подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю круглосуточное использование объекта аренды, соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Наймодатель в последствии аварий и повреждений происшедших не по вине Нанимателя устраняет их своими силами.
2.4. Наймодатель о предстоящем освобождении объекта аренды извещает Нанимателя не позднее чем за один месяц.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
3.1 Содержать объекта аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.
3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания.
3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам.
3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц .
3.5. Возвратить объект аренды и оборудование в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в состоянии обусловленном настоящим договором.
3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб.
3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем.


4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

.4.1. За арендуемое помещение Нанимателем уплачивается месячная плата из расчета __________ $ США в рублях по текущему курсу ЦБ в месяц.(В этом пункте вы можете указать любую валюту расчетов, на данный момент евро демонстрирует большую стабильность чем доллар.)
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. При нарушении условий оплаты Договор может быть расторгнут Арендодателем немедленно.
4.3. В момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ $ США в рублях по текущему курсу ЦБ.
4.4. Наниматель производит оплату _____________________.


5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор при нижеследующих условиях.
А. Если по вине Нанимателя ухудшилось техническое или санитарное состояние объекта аренды.
Б. Если наниматель отказывается выполнять условия настоящего Договора.
5.2. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор только с соблюдением п.3.4. настоящего Договора.
5.3. Если Наниматель в течении срока действия договора не может воспользоваться объектом аренды по вине Наймодателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю одну месячную плату за найм.


6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешению переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с законодательством РФ.


7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.Арендодатель:
Адрес:
Телефон:
Паспорт серии_____№_____
Подпись
Арендатор:Адрес:Телефон:Паспорт серии_____№_____Подпись


В заключении хочу отметить что данная форма договора является наиболее распространенной, однако Вы можете добавить к ней приложение к договору например с полной описью имущества находящегося в квартире.

Читать по теме:Договор аренды. Все тонкости.

Кому дадут кредит а кому укажут на дверь!


Существуют общие требования к заемщику:


Ваш возраст до 70 лет (на момент окончания срока действия кредитного договора);
Вы дееспособный гражданин России или гражданин другой страны, имеющий разрешение на проживание или видна жительство в РФ;
Вы имеете постоянное место работы в России, и при этом ваш общий трудовой стаж составляет более 2 лет, а стаж на последнем месте работы не менее 4 месяцев;
Ваш доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ или справкой в свободной форме, заверенной работодателем.

Однако существует ряд причин для отказа, о которых лучше знать заранее. Доход является одним из основных показателей для положительного или отрицательного решения банка.И если год назад состоятельными клиентами считались те, чей доход на семью составлял $1,5–2 тыс., то сейчас такой доход должен быть не ниже $2,5 тыс. Именно доход на члена семьи является одним из основных показателей для положительного или отрицательного решения банка.
Распространенное заблуждение потенциальных покупателей состоит в том, что банки учитывают только "белый" доход. Ситуация давно изменилась, и популярности ипотечных программ в немалой мере способствовало то, что банки принимают во внимание положение своих клиентов, получающих заработную плату по различным "серым" схемам, и учитывают доход "в конвертах". В последнее время участились случаи, когда заемщик предоставляет справки не за подписью руководителя организации (иногда это единственно возможный способ подтверждения "серого" дохода).
Еще одной распространенной причиной отказа является прописка заемщика. Несмотря на то, что мы все живём в одной стране, получить ипотеку иногородним гражданам представляется весьма затруднительным. Сегодня каждый банк, предоставляющий ипотеку, сам решает, выставлять ли обязательным условием постоянную регистрацию (прописку) заёмщика. Причина, кроется в более высоких рисках, которым подвергается банк - найти иногороднего гражданина гораздо сложнее в случае не выплат или просрочки платежей. Следует отметить, что временная регистрация в принципе противоречит Федеральному закону, не говоря уж о том, насколько велик оборот фальшивых регистраций. Согласно Конституции РФ, паспорт гражданина Российской Федерации является достаточным подтверждением того, что его обладатель гражданин, и, соответственно, обладает равными правами в любой точке своей страны. На деле же получается абсолютно другое, и регистрация, призванная гарантировать гражданские права, превратилась в камень преткновения для взаимодействия граждан с финансовыми структурами на территории родной страны.